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2018年房地產估價師《理論與方法》第十一章教材解讀:選取標準臨街宗地

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發布時間:2018年10月10日 10:32:00 來源:環球網校 點擊量:

【摘要】環球網校整理了2018年房地產估價師《理論與方法》第十一章教材解讀:選取標準臨街宗地,供大家參考,更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道,祝學習愉快!

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第十一章 地價評估和地價分攤

第二節 路線價法

選取標準臨街宗地:

標準臨街宗地簡稱標準宗地,是路線價區段內具有代表性的宗地。選取標準臨街宗地的要求是:①一面臨街;②土地形狀為矩形;③臨街深度為標準臨街深度;④臨街寬度為標準臨街寬度(簡稱標準寬度,可為同一路線價區段內臨街各宗土地的臨街寬度的眾數或平均數);⑤臨街寬度與臨街深度的比例(簡稱"寬深比")適當;⑥用途為所在路線價區段具有代表性的用途;⑦容積率為所在路線價區段具有代表性的容積率(可為同一路線價區段內臨街各宗土地的容積率的眾數或平均數);⑧其他方面,如土地使用期限、土地開發程度等也應具有代表性。

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