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2018年房地产估价师理论与方法第十一章教材解读划分路线价区段

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发布时间2018年10月10日 10:30:11 来源环球网校 点击量

摘要环球网校整理了2018年房地产估价师理论与方法第十一章教材解读划分路线价区段供大家参考更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道祝学习愉快!

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第十一章 地价评估和地价分摊

第二节 路线价法

划分路线价区段

路线价区段位于街道两侧是带状的一个路线价区段是具有相同路线价的地段在划分路线价区段时应将"通达性相当位置相邻地价相近"的临街土地划为同一个路线价区段两个路线价区段的分界线原则上是地价水平有明显差异的地点一般是从十字路或丁字?#20998;?#24515;处划分两个?#25151;?#20043;间的地段为一个路线价区段但较长的繁华街道有?#22791;?#25454;地价水平差异情况需要将两个?#25151;?#20043;间的地段划分为两个以上的路线价区段分别附设不同的路线价而某些?#29615;?#21326;的街道因地价水平差异不大同一个路线价区段可延长至数个?#25151;ڡ?#21478;外同一条街道两侧的繁华程度地价水平有明显差异?#27169;?#24212;以街道中心为分界线将该街道两侧视为不同的路线价区段分别附设不同的路线价

设定标准临街深度针对本知识点提问? 标准临街深度简称标准深度从理论上讲是街道对地价影响的转折点由此点接近街道的方向地价受街道的影响而逐渐升高;由此点远离街道的方向地价可视为基本不变但在?#23548;?#20272;价?#26657;?#35774;定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数例如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为l8m则标准临街深度应设定为l8m;如果临街深度普遍为25m则标准临街深度应设定为25m

以各宗临街土地的临街深度的众数作为标准临街深度可?#32422;?#21270;以后各宗土地价值的计算如果不以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度由此制作的临街深度价格修正率将使以后多数土地价值的计算?#23478;?#29992;l临街深度价格修正率进行调整这不仅会增加计算的工作量还会使所求得的路线价失去代表性

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