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2018年房地產估價師《理論與方法》第十一章教材解讀:路線價法概述

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發布時間:2018年10月10日 10:25:21 來源:環球網校 點擊量:

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第十一章 地價評估和地價分攤

第二節 路線價法

路線價法概述:

一)路線價法的含義

城鎮街道兩側的商業用地,如圖ll-4(a)、(b)、(c)、(d)所示,即使位置相鄰、形狀相同、面積相等,但由于臨街狀況不同,如長方形土地是長的一邊臨街還是短的一邊臨街,梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街,三角形土地是一邊臨街還是一頂點臨街,以及土地是一面臨街還是前后兩面臨街,或者為街角地,價值會有所不同,而且差異可能很大。

(二)路線價法的理論依據

路線價法實質上是一種市場法,是市場法的派生方法,其理論依據與市場法相同,是房地產價格形成的替代原理。

(三)路線價法適用的估價對象和條件

路線價法主要適用于城鎮街道兩側商業用地的估價。

(四)路線價法估價的操作步驟

運用路線價法估價一般分為6個步驟:①劃分路線價區段;②設定標準臨街深度;③選取標準臨街宗地;④調查評估路線價;⑤制作價格修正率表;⑥計算臨街土地的價值。

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