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2018年房地产估价师理论与方法第十一章教材解读路线价法概述

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发布时间2018年10月10日 10:25:21 来源环球网校 点击量

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第十一章 地价评估和地价分摊

第二节 路线价法

路线价法概述

一)路线价法的含义

城镇街道两侧的商业用地如图ll-4(a)(b)(c)(d)所示即使位置相邻形状相同面积相等但由于临街状况不同如长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街三角形土地是一边临街还是一顶点临街以及土地是一面临街还是前后两面临街或者为街角地价值会有所不同而且差异可能很大

(二)路线价法的理论依据

路线价法实质上是一?#36136;?#22330;法是市场法的派生方法其理论依据与市场法相同是房地产价格形成的替代原理

(三)路线价法适用的估价对象和条件

路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价

(四)路线价法估价的操作?#34903;?/p>

运用路线价法估价一般分为6个?#34903;裺?#21010;分路线价区段;设定标准临街深度;选取标准临街宗地;调查评估路线价;制作价格修正?#26102;?计算临街土地的价值

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