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2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解:項目可行性研究報告正文的寫作要點

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發布時間:2018年10月10日 10:24:21 來源:環球網校 點擊量:

【摘要】環球網校整理了2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解:項目可行性研究報告正文的寫作要點,供大家參考,更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道,祝學習愉快!

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第八章 房地產開發項目可行性研究

第六節 可行性研究報告的撰寫

項目可行性研究報告正文的寫作要點:

按照前述報告正文中應包含的內容,現將寫作要點介紹如下。

(一)項目總說明

在項目總說明中,應著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據及有關說明等向讀者予以介紹。

(二)項目概況

在這一部分內容中,應重點介紹項目的合作方式和性質、項目所處的地址、項目擬建規模和標準、項目所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、項目建成后的服務對象。

(三)投資環境研究

主要包括當地總體社會經濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當地政府的金融和稅收等方面的政策、政府鼓勵投資的領域等。

(四)市場研究

按照所評估項目的特點,分別就當地與所評估項目相關的土地市場、居住物業市場、寫字樓物業市場、零售商業物業市場、酒店市場、工業物業市場等進行分析研究。

(五)項目地理環境和附近地區競爭性發展項目

這一部分主要應就項目所處的地理環境(鄰里關系)、項目用地的現狀(熟地還是生地、需要哪些前期土地開發工作)和項目附近地區近期開工建設或籌備過程中的競爭性發展項目予以分析說明。

(六)規劃方案及建設條件

主要介紹項目的規劃建設方案和建設過程中市政建設條件(水、電、路等)是否滿足工程建設的需要。

(七)建設方式及進度安排

項目的建設方式是指建設工程的發包方式。發包方式的差異往往會帶來工程質量、工期、成本等方面的差異,因此,這里有必要就建設工程的承發包方式提出建議。

(八)投資估算及資金籌措

這一部分的主要任務是就項目的總投資進行估算,并按項目進度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。

(九)項目評估基礎數據的預測和選定

(十)項目經濟效益評價

(十一)風險與不確定性分析

(十二)可行性研究的結論

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