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2018年经济师考试中级房地产章节习题第九章

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发布时间2018年10月09日 08:41:00 来源环球网校 点击量

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第九章房地产估价

第 1 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

某宗可比?#36947;?#25151;地产2006年1月30日的价格为1000美元/O?#32654;?#25151;地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为l美元=7.98元人民币2006年9月30日为l美元=7.95元人民币则将?#27599;?#27604;?#36947;?#35843;整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/O

A.7215

B.7416

C.7315

D.7516

正确答案D,

第 2 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

进行面积内涵换算时套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×()

A.套内建筑面积/建筑面积

B.使用面积/建筑面积

C.使用面积/套内建筑面积

D.套内建筑面积/建筑面积

正确答案C,

第 3 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

某宗房地产交易买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/O买卖中涉及到的税费均由买方来负担.该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%则该宗房地产的正常成交价格为()元/O

A.2243

B.2581

C.2526

D.2286

正确答案B,

第 4 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

某房地产在2011年3月的价格为20000元/O现要调整为2011年9月的价格.已知?#32654;?#25151;地产2011年3月至9月的价格指数分别为99.494.896.6105.1.109.3112.7和118.3(均以上个月为基数100)则该房地产2011年9月的价格为()元/O

A.26560.8

B.27000.1

C.28050.9

D.29170.7

正确答案C,

第 5 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

采用成本法估算得到的房地产价格通常被称作()

A.购买价格

B.成本价格

C.积算价格

D.收益价格

正确答案C,

第 6 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/O正常开发成本为1500元/O管理费用为前两项的5%投资利息占前两项(称为直接成本)的5%销售费用为100元/O直接成本利润率为6%则开发后的地价为()元/O

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

正确答案D,

第 7 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

()是采用估价时点时的建筑材料建筑构配件建筑技术和设备等按照估价时占时的价格水平重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润

A.重建价格

B.重置价格

C.重新购建价格

D.重建成本

正确答案B,

第 8 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年无残值.?#32654;?#24314;筑物的经济寿命为50年则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()

A.40%

B.60%

C.50%

D.67%

正确答案B,

第 9 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

某房地产收益年限为50年报酬率为10%每年可以获得净收益60万元则该房地产的价格应该为()万元

A.594

B.489.36

C.497.56

D.500

正确答案A,

第 10 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

某房地产预计未来每年的净收益为8万元收益年限可视为无限年?#32654;?#25151;地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格为()万元

A.80

B.90

C.100

D.110

正确答案C,

第 11 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

桌写字楼预计持有2年后出售持有期的净收益每年216万元出售时的价格为5616万元报酬率为8%则该写字楼目前的收益价格为()万元

A.4858

B.5200

C.2700

D.6264

正确答案B,

第 12 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

收益法中的运营费用率是()

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与有效毛收入之比

C.运营费用与总收益之比

D.运营费用与净收益之比

正确答案B,

第 13 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

从全社会来看投资遵循收益与风险相匹配原则()与投资风险正相关

A.报酬率

B.利率

C.无风险报酬率

D.贴现率

正确答案A,

第 14 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间

A.土地开始开发

B.房屋开始施工

C.开始租售开发完成后的房地产

D.取得估价对象

正确答案D,

第 15 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是()

A.叙述式

B.数据式

C.表格式

D.图表式

正确答案C,

第 16 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

房地产状况调整的内容包括()

A.质量状况调整

B.实物状况调整

C.设计状况调整

D.权益状况调整

E.区位状况调整

正确答案B,D,E,

第 17 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关

A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度

C.建筑物使用年数

D.建筑物的实际经过年数

E.建筑物使用者

正确答案A,B,C,

第 18 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

根据收益法房地产价值的大小主要取决于()

A.房地产规模的大小

B.房地产未来能获得的净收益的大小

C.房地产可以获得净收益的期限的长短

D.房地产获得净收益的可靠程度

E.房地产使用年限的长短

正确答案B,C,D,

第 19 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

下列选项中()的价格评估?#35270;?#37319;用假设开发法

A.可供开发建设的土地

B.在建工程

C.可装修改造的旧的房地产

D.新房

E.以上答案均正确

正确答案A,B,C,

第 20 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

以下关于假设开发法的说法中正确的是()

A.假设开发法是成本法的倒算法

B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

C.在现金流量折现法中投资利息和利润必须单独作为项目显现出来

D.假设开发法中销售税费和开发利润也必须计利息

E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准

正确答案A,B,

第 21 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

下列有关房地产估价报告的叙述正确的是()

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

B.房地产估价报告是记述估价过程?#20174;?#20272;价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告

D.房地产估价报告一般采用书面形式分为叙述式报告和表格式报告

E.房地产估价报告通常由八大部分组成

正确答案A,B,D,E,

第 32 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)净收益=有效毛收入-()

A.物业服务费

B.运营费用

C.经营成本

D.开发建设成本

正确答案B,

第 33 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()

A.取得待开发房地产的税费

B.转让待开发房地产的税费

C.销售开发完成后的房地产的税费

D.取得待开发土地的费用

正确答案A,

第 34 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120O单位建筑面积的重最价格为600元/O年折旧额为1440元用直线法计算该建筑物的成新率是()

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

正确答案B,

第 35 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)?#31243;?#20303;宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%该住宅的年净收益是()万元

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正确答案B,

第 36 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用

A.空置和收租损失

B.还本付息额

C.折旧额

D.所得税

正确答案A,

第 37 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)?#31243;?#20303;宅的成交价格为5000元/O交易中的营业税和契税?#20154;?#36153;均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税?#20154;?#36153;为正常价格的6%应由买方缴纳的契税?#20154;?#36153;为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/O

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

正确答案C,

第 38 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)?#25104;?#21697;住宅开发项目的用地是2年前?#26376;?#38754;地价1500元/O取得?#27169;?#24314;筑安装工程费为2000元/O管理费用销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%.目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/O若建筑安装工程费等费税水平不变用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/O

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

正确答案D,

第 39 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失属于()

A.物?#25910;?#26087;

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

正确答案B,

第 40 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)利用假设开发法估价下列情形中会使评估价值高的是()

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应?#32654;?#28070;大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

正确答案C,

第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2008年)建立价格可比基础是市场法中的重要?#26041;ڣ?#20854;工作内容包括()

A.统一付款方式

B.统一付款进度

C.统一成交日期

D.统一面积内涵

E.统一面积单位

正确答案A,D,E,

第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2009年)采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高其原因可能有()

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估?#39057;?#20351;用期限偏短

D.估?#39057;?#36816;营费用偏大

E.估?#39057;目?#32622;率偏高

正确答案A,B,

第 43 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2009年)房地产估价报告通常由()等组成

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

正确答案B,D,E,

第 44 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高其原因有()

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

正确答案A,B,C,E,

第 45 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2010年)?#29615;?#25151;地产估价报告的组成部分应包括()

A.注册房地产估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.被估价房地产的市场竞争力分析

D.估价结果报告

E.估价技术报告

正确答案A,B,D,E,

第 46 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

(一)(2008年)评估某?#39057;?#24335;公寓在建工程的价?#25285;?#24050;知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该?#39057;?#24335;公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/O空置率为10%运营费用为毛租金的40%

评估该?#39057;?#24335;公寓在建工程的价?#25285;?#21487;采用的估价方法有()

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

正确答案B,

第 47 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

(一)(2008年)评估某?#39057;?#24335;公寓在建工程的价?#25285;?#24050;知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该?#39057;?#24335;公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/O空置率为10%运营费用为毛租金的40%

该?#39057;?#24335;公寓建成后的年净收益为()元/O

A.300

B.360

C.540

D.600

正确答案A,

第 48 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

(一)(2008年)评估某?#39057;?#24335;公寓在建工程的价?#25285;?#24050;知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该?#39057;?#24335;公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/O空置率为10%运营费用为毛租金的40%

已知报酬率为8%该?#39057;?#24335;公寓建成后的价值为()元/O

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

正确答案B,

第 49 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

(一)(2008年)评估某?#39057;?#24335;公寓在建工程的价?#25285;?#24050;知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该?#39057;?#24335;公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/O空置率为10%运营费用为毛租金的40%

该?#39057;?#24335;公寓建成后其剩余土地使用期限为()年

A.37

B.38

C.39

D.40

正确答案A,

第 50 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100O套内建筑面积80O按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/O经过年数10年经济寿命50年残值率5%

该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/O

A.3200

B.4000

C.4100

D.5000

正确答案A,

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